Plano catastrado (Catastro Nacional)

El plano catastrado es el documento tecnico que delimita fisicamente un terreno o propiedad, inscrito en el Catastro Nacional (parte del Registro Nacional). Es un requisito para inscribir traspasos de propiedad (ver ficha de traspaso de propiedades) y para cualquier tramite que dependa de verificar los linderos exactos de un terreno.

Quien puede solicitarlo: el propietario registral, el poseedor, un concesionario, o quien solicite una concesion, o sus representantes legales.

Requisitos:

• Documento oficial que demuestre la propiedad del terreno vinculado al plano (generalmente el titulo de la propiedad).
• Coordenadas geograficas o direccion fisica del terreno.

Proceso: la primera vez que se solicita un plano catastrado, el levantamiento lo hace exclusivamente un Ingeniero Topografo o Agrimensor, quien toma las medidas y datos de campo sobre los limites del terreno, junto con la documentacion de propiedad, y lo presenta a la Unidad de Catastro del Registro Nacional.

Plataforma digital: el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos) tiene la plataforma APT (Administrador de Proyectos de Topografia), que permite presentar los planos de forma digital sin necesidad de entregar planos impresos.

Costo de certificaciones: obtener una certificacion de un plano catastrado ya inscrito cuesta aproximadamente entre ₡3.500 y ₡5.600 (2026), disponible en linea via RNPDigital con firma digital, en plataformas de certificacion autorizadas, o de forma presencial en el Registro Nacional.

Nota: este tramite requiere obligatoriamente un profesional en topografia (Ingeniero Topografo o Agrimensor) colegiado ante el CFIA — no es algo que el propietario pueda hacer directamente por su cuenta.