Traspaso de propiedades (bienes inmuebles) en el Registro Nacional

Comprar o vender una propiedad (casa, lote, local) en Costa Rica requiere inscribir el traspaso en el Registro Nacional para que tenga validez legal.

Requisitos documentales:

• Certificacion literal de la finca, para verificar que quien vende es el propietario registral y que no existen gravamenes (hipotecas, embargos) que impidan el traspaso.
• Plano catastrado inscrito en el Catastro Nacional que coincida con la realidad fisica del terreno.
• Si alguna de las partes es una sociedad, certificacion de personeria juridica vigente.
• La propiedad debe estar al dia con el impuesto de bienes inmuebles y los servicios municipales.
• Cedula de identidad (u documento equivalente) de comprador y vendedor.

Proceso: 1. Un notario publico formaliza la venta mediante escritura publica. 2. Se paga el impuesto de traspaso: 1.5% del valor declarado del inmueble, antes de que el notario inscriba la escritura. 3. El notario inscribe la escritura en el Registro Nacional.

Cambio reciente: el sistema TRIBU-CR del Ministerio de Hacienda se convirtio en un paso previo obligatorio antes de formalizar el registro del traspaso ante el Registro Nacional — confirmar con el notario a cargo que este paso este completo antes de firmar.

Nota: este tramite requiere notario publico obligatoriamente. Los montos y requisitos exactos pueden variar segun el tipo de propiedad; confirmar con el notario o directamente en el Registro Nacional (rnpdigital.com) antes de iniciar.